Es handelt sich um ein Kopfgrundstück einer Blockrandbebauung mit nord-westlicher Ausrichtung, das sich unweit der Innenstadtlage befindet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Trierer Straße, der Schönforststraße sowie der Straße Schönforstwinkel. Das Grundstück ist im Wesentlichen mit einem solitär errichteten Gebäudeköper (Wohnhaus) in Massivbauweise bebaut. Rechts neben dem Hochbaukörper befindet sich ein weiterer Flachbau, angrenzend an die Nachbarbebauung, der sich von der Trierer Straße bis an die Straße Schönforstwinkel erstreckt und der offensichtlich als Lager- und Abstellfläche diente. Weitere kleinere bzw. unfertige flach-geschossige Baukörper befinden sich auf dem Grundstück.
Ziel des damaligen Eigentümers war es, vor dem Hintergrund eines geplanten Neubaus und einer damit verbundenen optimierten Grundstücksausnutzung, die bestehenden Baukörper zurückzubauen und stattdessen einen Neubau mit 38 Appartements in Form eines Boardinghouses, ergänzt um zwei Mietwohnungen und ein Büro, zu realisieren. Ein entsprechender Bauantrag gemäß § 64 BauO NRW 2018 wurde bereits gestellt und genehmigt.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage und des Grundstückszuschnitts halten wir im Rahmen der Projektentwicklung auch alternative Nutzungen für denkbar. Diese reichen von der Errichtung klassischer Mietwohnungen bis hin zur Entwicklung von Studierendenwohnungen. Aus unserer Sicht bietet die bereits vorliegende Planung hierfür eine solide Grundlage, die entsprechend weiterentwickelt und angepasst werden könnte.
Der Bebauungsplan Nr. 989 der Stadt Aachen ist hier zu berücksichtigen.
Das Objekt befindet sich in Forst. Forst ist ein Stadtteil von Aachen im Stadtbezirk Aachen-Mitte. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg, Rothe Erde und Aachen Brand. Er gliedert sich in die Ortsteile Altforst, Driescher Hof, Hitfeld, Krummerück, Lintert und Schönforst. Das Grundstück befindet sich unweit des Stadtzentrums von Aachen.
Die Regiopole Aachen verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH, die FH Aachen, die städtische Volkshochschule, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Auch verfügt sie über den Anschluss an mehrere Autobahnen (A 4, A 44, A 544), an das Bundesfernstraßennetz und den ICE und Thalys im Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (etwa 60 km), Maastricht (etwa 60 km), Köln/Bonn (etwa 90 km) und Düsseldorf (etwa 100 km).
Im Umfeld des Objektes befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Möglichkeiten sowie Schulen jeglicher Leistungsstufen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut.
Der Objektstandort ist für mehrgeschossigen Wohnungsbau attraktiv. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil mit einer hohen Lagequalität und stellt aufgrund der zahlreichen Sportstätten auch einen hohen Freizeitwert dar.
Das Objekt befindet sich unmittelbar an der Trierer Straße. Die Trierer Straße stellt eine der Hauptverkehrsachsen dar, die das Stadtzentrum mit dem südlich gelegenen Umland der Städteregion Aachen verbindet
Das Gebiet ist weitestgehend durch eine III bis IV geschossige Blockrandbebauung geprägt, die sich aus Gebäuden aus der Gründerzeit des 19. Und 20. Jahrhunderts und Nachkriegsbauten zusammengesetzt.
Die Umfeldbebauung ist sehr eng und in Teilen normal für derartige urbane Strukturen verdichtet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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