Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade ist ein grundsolides zweigeschossiges Objekt (EG und OG) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hierbei kommt eine Nutzung als großes Einfamilienhau oder als Zweifamilienhaus sowie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frage.
Das Haus ist nordöstlich/südwestlich ausgerichtet. Die rückseitig liegende große Sonnenterasse fängt die Nachmittags-/Abendsonne in besonderem Maße ein.
Insgesamt ist das Objekt geeignet für Käufer mit Raumbedarf zur Realisierung individueller Bedürfnisse. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Das hinter dem Haus gelegene große Grundstück ist über die Vorderseite des Objektes erreichbar. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt. Das Dach ist ein Satteldach und mit Tonziegeln belegt.
Die Immobilie ist in einem dem Alter entsprechenden ordentlichen Zustand und könnte grundsätzlich sofort bezogen werden, gleichwohl sind Renovierungsmaßnahmen in Abhängigkeit energetischer Optimierungen opportun.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoß
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage (Gastherme, Baujahr 2021). Das Kellergeschoss verfügt über 5 große Räume zzgl. der im Geschoss befindlichen Innengarage (sowohl von außen als auch durch das Objekt erreichbar). Der Keller ist von außen begehbar. Im Keller befindet sich auch die Saunaanlage.
Erdgeschoß
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räume: Küche, Diele, Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich. Aufgrund der Größe wäre dieser Raum auch zur Teilung geeignet. Aus dem großen Wohnraum gelangt man auf die schöne Außenterrasse mit Blick in die idyllische Gartenanlage. Das Haus ist durch den rechts am Haus befindlichen Eingang zugänglich.
Obergeschoß
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafräume. Das Objekt insgesamt sowie das Obergeschoß bieten vielfältige Möglichkeiten auch im Hinblick einer künftigen ergänzenden Umnutzung von Räumen.
Bäder/Sauna
Sowohl im EG als auch im Obergeschoss ist jeweils ein gefliesstes Bad inkl. Dusche vorhanden. Im EG und OG ist das WC separiert. Additiv verfügt das großzügige Bad im EG jedoch auch über eine Badewanne.
Bodenbeläge
Das Erdgeschoss ist sowohl mit Marmor-Fliesen als auch im wesentlichen mit qualitativ hochwertigem Massisvholzparkett ausgestattet. Das OG ist bis auf das Bad mit Teppichboden belegt. Wesentliche Teile des Kellers sind ebenfalls gefliest.
Treppe
Das Objekt verfügt über eine Betontreppe, die mit Fliesen belegt ins OG führt. Der Keller ist im Außenbereich über eine Betontreppe erreichbar.
Fenster / Türen
Die Holz-Fenster sind noch einfachverglast und verfügen über Rollläden. Die Innentüren sind aus Holz und in einem guten Zustand.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Gastherme), die sich im Keller befindet, beheizt. Die Heizungsanlage ist neuwertig (Baujahr 2021). Die Heizkörper sind in einem guten Zustand.
Küche
Die im OG befindliche Küche ist gepflegt und gehört mit zum Verkaufsgegenstand.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Das Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über zahlreiche Dachgauben, die die dortigen Räume optimal aufhellen.
Garten
Die hinter den Häusern gelegene großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand ist eine Oase für die Bewohner und kann optimal als Ruhezone genutzt werden. Der Terrassenbelag der Außenterrasse müsste ggf. einmal erneuert werden. Auf dem Grundstück befinden sich auch diverse Stellmöglichkeiten für unterschiedliche Zwecke.
Garage
Die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ermöglicht das Parken im Innenbereich des Hauses und bietet darüber hinaus Platz für jeden Heimwerker. Aufgrund der Grundstücksgröße sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.
Sonstiges
Das Objekt ist bereits geräumt und wird als solches übergeben.
Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf. Eilendorf ist ein Stadtteil und Verwaltungsbezirk der Stadt Aachen, Städteregion Aachen innerhalb des Städtedreiecks Köln/Aachen/Düsseldorf, hat ca. 16.000 Einwohner und grenzt mit seinen Ortsteilen Eilendorf und Nirm an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide sowie an Stolberg-Atsch.
Der Stadtteil stellt eine bevorzugte Wohnlage von den Toren der Kaiserstadt Aachen dar. Die Wohnlage des Objektes ist aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Erschließung von Eilendorf ist sehr gut. Der Ort befindet sich außerhalb und dennoch nahe der Stadtgrenze zu Aachen und sehr leicht über die Bundesautobahn A4 oder A44 sowie B57 zu erreichen.
Im nahen Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Möglichkeiten Ärzte/Apotheken sowie Schulen jeglicher Leistungsstufen und Kindergärten. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut.
Der Objektstandort ist attraktiv und überzeugt mit einer hohen Lagequalität und stellt aufgrund der zahlreichen Sportstätten auch einen hohen Freizeitwert dar. Auch aufgrund dieser Tatsache handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage.
In der umliegenden Bebauung des Objektes befinden sich überwiegend Ein- und zweigeschossiger Wohnungsbau. Die Umfeldbebauung ist locker und wenig verdichtet. Es handelt sich um eine nachgefragte Wohnlage mit zentralem Bezug.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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