Diese gepflegte und sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die gelungene Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Essbereich, Schlafzimmer und Balkon schafft gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Der separate Essbereich ergänzt den Wohnbereich und schafft einen eigenen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden. Die Schlafzimmer bieten einen angenehm dimensionierten Rückzugsbereich. Eine separate Küche, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt rund 81 m² Wohnfläche aus.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich erweitert und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Auch die Aufteilung von Badezimmer und separatem WC erweist sich im Alltag als praktisch.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Gebäude vorhandene Personenaufzug. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich gemäß den vorliegenden Objektunterlagen in einem guten Bauzustand.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellmöglichkeiten. Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – ein komfortables und insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen interessantes Ausstattungsmerkmal.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes und vielseitig nutzbares Zuhause mit einem überzeugenden Verhältnis aus Wohnfläche, Funktionalität und Komfort. Der großzügige Wohnbereich, der separate Essplatz, der Balkon, der Personenaufzug sowie die beiden Stellplätze bilden ein stimmiges Gesamtangebot.
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind unter anderem mit Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken; ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Darüber hinaus ist auch ein Gäste-WC vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flächenheizkörpern. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektroinstallation ist unter Putz ausgeführt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich gemäß den vorliegenden Objektunterlagen insgesamt in einem guten Bauzustand.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.
Ausstattungsdetails auf einen Blick
Balkon
Vinylboden
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Gäste-WC
Zentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Personenaufzug
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
massive Bauweise
Wärmedämmung
guter Bauzustand gemäß Objektunterlagen
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet auf angenehme Weise stadtnahes Wohnen mit einem grünen und ruhigen Charakter. Auch die vorliegenden Objektunterlagen beschreiben die Lage als ruhige Stadtrandlage in einem reinen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Kirchhörde und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Single- und Paarhaushalt bis hin zu Familien und Senioren.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Dortmunder Südens. Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So lässt sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt ideal verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Busverbindungen sowie der Bahnhof Dortmund-Kirchhörde sorgen für eine gute Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Herdecke und Hagen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die B 54 besteht eine gute Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglicht sie eine zügige Anbindung an die A 45 über die Anschlussstelle Dortmund-Süd. Damit sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und grünes Wohnen, eine gute Infrastruktur, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine überzeugende Verkehrsanbindung. Kirchhörde bietet damit eine hohe Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessanter Standort.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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