Das hier zum Verkauf stehende in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Klinkerfassade ist ein grundsolides zweigeschossiges Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das attraktive Haus ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen Garten. Die rückseitig liegende schöne Sonnenterasse (mit Markise) fängt die Sonne in besonderem Maße ein.
Insgesamt ist das Objekt geeignet für Käufer mit Raumbedarf zur Realisierung individueller Bedürfnisse. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Alle außenliegenden Abstell-, Lauf- und Wegeflächen sind gepflastert. Das hinter dem Haus gelegene Grundstück ist durch das Objekt und über die neben dem Objekt befindlichen separaten Zugänge erreichbar.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Das Objekt ist voll unterkellert. Im beheizten Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage (Gastherme). Das Kellergeschoss verfügt insgesamt über 4 Räume. Im Kellergeschoss befindet darüber hinaus noch ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räume: Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich. Aus dem großen Wohn-Essbereich gelangt man auf die schöne Außenterrasse mit Blick in die idyllische Gartenanlage. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Garage (mit Stahlschwingtor) mit direkter Durchgangsmöglichkeit in den Garten. Darüber hinaus ist auf der linken Objektseite noch ein Carport vorhanden.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafräume sowie ein großes Bad mit Dusche, Becken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster, das zu Lüftungszwecken genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, das über Dachfenster verfügt.
Das Objekt insgesamt bietet vielfältige Möglichkeiten in wertigem Wohnraum.
Bad
Das Bad ist neu gefliesst und mit hochwertigen Materialien versehen.
Bodenbeläge
Die Badezimmer sowie das Keller- und Erdgeschoss sind mit wertigen Fliesen (im Erdgeschoss aus Naturstein) versehen. In den Räumen des Obergeschosses ist Textilboden verlegt.
Treppen / Decken
Das Objekt verfügt über Betontreppen mit Geländer in Edelstahl und mit Handlauf. Die Decken sind aus Stahlbeton.
Fenster / Türen
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Innentüren aus Holz sind in einem sehr guten Zustand. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Gastherme), die sich im Keller befindet, beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Das Objekt verfügt, bis auf das Kellergeschoss, über Fußbodenheizung.
Garten / Außenterrasse
Die hinter den Häusern gelegene Gartenanlage als schöne Ruhezone ist eingefriedet und sowohl über den Wohn-Essbereich als auch über eine seitwärts am Haus vorbeiführende Zuwegung bzw. durch die Garage erreichbar. Das Objekt verfügt über eine schöne überdachte Außenterrasse sowie über eine Rasenfläche.
Garage / Carport
Die Garage ermöglicht das Parken in direkter Verbindung zum Haus und bietet darüber hinaus Platz für jeden Heimwerker. Darüber hinaus ist noch ein Carport vorhanden. Weitere Außenstellplätze befinden sich ebenfalls auf den Zufahrten.
Dach
Das Datteldach ist mit Betonziegeln belegt.
Sonstiges
Das Objekt wird mittels einer SAT-Anlage versorgt.
Die Immobilie ist in einem wertigen und renovierten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Das Objekt befindet sich in der Stadt Erkelenz, einer mittleren kreisangehörigen Stadt und größten Kommune im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Erkelenz liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas und profitiert von seiner zentralen Lage im Städtedreieck Köln/Aachen/Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Position wird seit einigen Jahren zunehmend auch von Menschen aus den umliegenden Metropolregionen geschätzt, die die Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität zu schätzen wissen.
Die Stadt ist hervorragend über die Bundesautobahnen A46 und A44 sowie über die B57 angebunden und somit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Im nahen Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen aller Leistungsstufen sowie Kindergärten. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist.
Der Objektstandort selbst überzeugt durch seine attraktive und nachgefragte Wohnlage mit hoher Lagequalität. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine lockere, wenig verdichtete Struktur aus. Zahlreiche Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche und beliebte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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