Exklusives Landhausanwesen – zwei Wohnbereiche, viele Möglichkeiten
Dieses freistehende Landhausanwesen vereint hochwertige Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft und umgeben von der Weite der niederrheinischen Feldflur entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Auf rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig ausgestattete und miteinander verbundene Wohnbereiche. Beide können eigenständig oder gemeinsam genutzt werden und bieten damit außergewöhnliche Flexibilität – ideal als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch Verbindungen im Erd- und Obergeschoss ist zugleich die Nutzung als weitläufiges Einfamilienhaus möglich.
Bereits die Architektur vermittelt einen besonderen Qualitätsanspruch. Belgischer Steinklinker, profilierte Blausteinfensterbänke, individuell gefertigte Massivholz-Haustüren und hochwertige Unilux-Holzfenster prägen den zeitlosen Landhauscharakter. Pilaster, Kapitelle und fein ausgearbeitete Details verleihen der Fassade eine elegante, repräsentative Ausstrahlung.
Im Inneren setzen großzügige Dielen, helle Wohnbereiche und offene Emporen besondere Akzente. Edles Echtholzparkett, hochwertige Fliesen sowie handgefertigte Türen aus massiver Eiche und Buche unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Zahlreiche Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen reizvolle Blicke in den Garten und über die angrenzenden Felder.
Ob Mehrgenerationenwohnen, separater Gäste- oder Au-pair-Bereich, Homeoffice, Praxis oder Kanzlei – dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und langfristige Flexibilität zu schätzen wissen.
Das Anwesen umfasst zwei hochwertig ausgestattete, miteinander verbundene Wohnbereiche mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche.
Haus 1 ca. 178 m²
Großzügige Wohnküche, repräsentatives Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Büros, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und großzügige Diele. Haus 1 verfügt zusätzlich über einen Treppenlift.
Haus 2 ca. 147 m²
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide –, Büro, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Ein stilvoller Kamin mit integrierter Sitzbank bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.
Beide Häuser verfügen über hochwertige Einbauküchen mit moderner Geräteausstattung, darunter Induktionskochfelder, Dampfgarer und Wärmeschubladen. Echtholzparkett, hochwertige Fliesen sowie handgefertigte Innen- und Zimmertüren aus massiver Eiche und Buche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das ca. 1.800 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Herzstück ist der naturnahe Schwimmteich mit biologischer Filtertechnik. Großzügige Rasenflächen, gepflegte Bepflanzungen, ein barrierefreier Rundweg, eine weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Feldblick sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss ergänzen die Außenanlagen.
Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert ausgestattet: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp, 20-kWh-Stromspeicher und E3DC-Hauskraftwerk inklusive Möglichkeit zum Inselbetrieb. Elektrische Rollläden, Klimaanlagen in beiden Wohnbereichen, hochwertige Sicherheitsfenster sowie Wallboxen in beiden Garagen runden die Ausstattung ab.
Ebenerdige Zugänge, großzügige Bewegungsflächen und die weitgehend barrierefreie Gestaltung sorgen zudem für hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Kleinbouslar der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die ruhige, ländliche Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und insbesondere die unmittelbare Feldrandlage verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Weite.
Nur wenige Minuten entfernt ergänzt der benachbarte Ort Lövenich die Infrastruktur der direkten Umgebung. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister und Vereine sorgen für kurze Wege und ein lebendiges Ortsleben.
Das nahe gelegene Erkelenz bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das Cornelius-Burgh-Gymnasium und das Cusanus-Gymnasium. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken sowie dem Hermann-Josef-Krankenhaus umfassend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A46 sind Mönchengladbach in ca. 25 Minuten, Aachen in rund 35 Minuten und Düsseldorf in etwa 40–45 Minuten erreichbar. Die B57 ergänzt die regionale Anbindung.
Vom Bahnhof Erkelenz bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung der Ortsteile an das Stadtzentrum.
Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
