Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m² befindet sich in zentraler Lage von Erkelenz und bietet optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.
Die Fläche präsentiert sich derzeit entkernt und eröffnet somit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters. Ob moderne Büroeinheit, repräsentative Praxisräume oder eine offene Gewerbefläche – die Immobilie lässt sich bedarfsgerecht ausbauen und konzipieren.
Das Objekt verfügt über eine energieeffiziente Zentralheizung sowie eine vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine natürliche Fensterlüftung möglich. Die zukünftige Glasfaseranbindung schafft ideale technische Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Kommunikationsstrukturen.
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie PVC. Kunststofffenster mit innenliegenden Lamellenanlagen sorgen für einen effektiven Sonnenschutz. Eine Außenwerbung am Objekt ist möglich und bietet zusätzliche Sichtbarkeit in zentraler Lage.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über zahlreiche funktionale Ausstattungsmerkmale, darunter:
voll ausgestattete Küche mit Nutzungsmöglichkeit als Sozialraum
separates Archiv
getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit über die Rückseite des Gebäudes
Darüber hinaus stehen je nach Bedarf zahlreiche Stellplätze sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.
Diese flexibel gestaltbare Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage mit modernen technischen Voraussetzungen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen mit individuellem Flächenbedarf.
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erkelenz an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büroflächen sowie Wohnbebauung. Dadurch bietet der Standort ein lebendiges und gewachsenes Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Erkelenz ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen optimale Verbindungen an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn A46 mit Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit über die Gebäuderückseite bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen zusätzliche praktische Vorteile.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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