Die zur Vermietung stehende Praxisfläche mit einer Größe von ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Ärztehauses (Baujahr 2000). Der Standort innerhalb eines etablierten Ärztehauses bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Dienstleistungen und ermöglicht Synergieeffekte durch bereits ansässige Praxen und Patientenfrequenz.
Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Rezeptionsbereich, ein separates Wartezimmer, ein Labor sowie zwei Sprechzimmer, wobei eines der Sprechzimmer über einen zusätzlichen Untersuchungsraum verfügt. Darüber hinaus stehen weitere kleinere Funktionsräume, beispielsweise für Sonografie oder Behandlungszwecke, zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und praxisgerecht. Details können der beigefügten Grundrissskizze entnommen werden.
Zusätzlich kann im Kellergeschoss ein weiterer Raum mit ca. 24 m² genutzt werden. Dieser Raum verfügt über ein Doppelflügelfenster sowie ein eigenes WC und kann als vollwertiger Behandlungs-, Büro- oder Personalraum genutzt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Fläche eignet sich besonders für:
Arztpraxis
Facharzt
Physiotherapie
Ergotherapie
Logopädie
Heilpraktiker
Psychotherapie
Pflegedienst
Büro für medizinische Dienstleistungen
Die Immobilie befindet sich an der Bochumer Landstraße im Essener Stadtteil Freisenbruch, in unmittelbarer Nähe zur Stadtteilgrenze von Essen-Steele, einem der größten und lebendigsten Stadtteile im Essener Osten. Die Lage ist geprägt durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischen und gewerblichen Nutzungen.
Das nahegelegene Stadtteilzentrum Essen-Steele bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Der Standort profitiert somit von einer sehr guten Nahversorgung und Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bochumer Landstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Essen-Steele, Bochum und zur Essener Innenstadt. Der Bahnhof Essen-Steele mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung.
Die umliegenden Wohngebiete sorgen für eine gute Kunden- und Patientenfrequenz, wodurch sich der Standort insbesondere für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen sehr gut eignet.
Insgesamt handelt es sich um einen gut erreichbaren und etablierten Standort im Essener Osten mit Nähe zum Zentrum von Steele.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
