Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit ansprechender Klinkerfassade. Als grundsolides, mehrgeschossiges Objekt bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Käufer mit erhöhtem Raumbedarf und individuellen Wohnansprüchen.
Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, rückseitig gelegene Sonnenterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und von der Sonneneinstrahlung profitiert.
Das Grundstück ist rundum eingefriedet und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der sowohl über das Haus als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar ist.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, hochwertigen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.
📐 Aufteilung
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungsanlage (Gastherme) stehen zwei große, mit Echtholzparkett ausgestattete Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in die Gartenanlage. Die integrierte Garage bietet direkten Zugang zur Küche.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt ein Studiozimmer mit Empore und Ausblick, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bäder
Alle Bäder sind hochwertig gefliest und verfügen über eine Vollausstattung inklusive maßgefertigter Spiegel.
Bodenbeläge
Die Badezimmer sowie das Keller- und Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den übrigen Räumen ist geschmackvolles Parkett verlegt.
Treppe
Das Objekt verfügt über hochwertige Holztreppen aus amerikanischer Esche.
Fenster / Türen
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Die Holz-/Glastüren im Innenbereich befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Heizung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Gastherme) im Kellergeschoss. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Küche
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Alarmanlage
Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage mit Funksteuerung.
Garten / Außenterrasse
Die hinter dem Haus gelegene Gartenanlage bildet eine ruhige, eingefriedete Rückzugszone und ist sowohl über den Wohn- und Essbereich als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Außenterrasse.
Garage
Die Garage bietet direkten Zugang zum Haus und ausreichend Platz, auch für handwerkliche Tätigkeiten. Darüber hinaus stehen aufgrund der Grundstücksgröße mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Dach
Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln gedeckt und wird durch zahlreiche Gauben und Rundbögen zu einem architektonischen Blickfang.
Sonstiges
Das Objekt ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet; ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Objekt im Charme eines Sylter Hauses.
Die Immobilie befindet sich im Hückelhovener Ortsteil Ratheim, einer bevorzugten Wohnlage im Kreis Heinsberg (Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen). Die ruhige Lage in einer Seitenstraße unterstreicht den attraktiven Wohncharakter des Umfelds.
Ratheim verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung und ist schnell über die Autobahnen A46, A44 und A52 sowie die B57 erreichbar.
Im Ort stehen vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote. Zudem sind Schulen aller Schulformen im Ortsteil bzw. in Hückelhoven vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Im Nordosten und Südwesten grenzt Ratheim an Ausläufer des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Der nahegelegene Adolfosee mit seinen Uferbereichen steht unter Landschaftsschutz und bietet einen hohen Erholungswert.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Das Wohngebiet entstand vor rund 15 Jahren und zeichnet sich durch eine ruhige, wenig verdichtete Struktur aus.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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