Das hier zum Verkauf angebotene dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist ein Massivbau erstellt und ist in einem dem Alter entsprechenden soliden Zustand.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen die zu jeder Wohneinheit gehörenden Mieterkeller, den Heizungs- und Tankraum sowie einen Gemeinschaftsraum.
Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten (ca. 72 - ca. 82 m²) mit jeweils 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum Loggia bzw. Balkon. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Die Mieterstruktur im Objekt ist sehr solide.
Das Objekt unterliegt dem Wohnungsbindungsgesetz.
Die Nettomieteinnahmen sind aus dem vorliegen Buchungsjournal ermittelt und somit Näherungswerte.
Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt. Die Fassade besteht aus einem Isolierputz. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton.
Das Satteldach ist mit Tonziegeln belegt.
Die Balkone bzw. Loggien verfügen über Geländer aus Stabmetallstäben.
Bäder
Das Bäder sind mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind umlaufend 3/4-hoch gefliest. Die Entlüftung erfolgt über ein Fenster.
Gäste-WC
Die Gäste-WC verfügen über einen Standspülkasten sowie über ein Waschbecken. Die Lüftung erfolgt über eine elektr. Zwangsentlüftung.
Bodenbeläge
Die Böden in den Wohnungen sind individuell belegt.
Treppe
Das Objekt verfügt über eine Betontreppe, die mit Steinzeug belegt in die Geschosse führt.
Fenster / Türen
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die Innentüren sind aus Holz.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über zahlreiche Dachgauben, die die dortigen Räume optimal aufhellen.
Der Stellplatznachweis für die 6 Parkplätze wurde auf anderen Grundstücken des ehemaligen Eigentümers erbracht.
Das Objekt befindet sich in Kamp-Lintfort. Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Kreis Wesel vertritt die Stadt Kamp-Lintfort beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland.
Im Straßenpersonennahverkehr verbindet der Schnellbus SB 30 Geldern über Kamp-Lintfort und Moers mit Duisburg. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Neues Rathaus, an welcher sich alle Buslinien, welche das Stadtgebiet berühren, treffen. Die Hauptleistungen im Busverkehr werden durch die Linien 2, 911 und SB30 erbracht.
Kamp-Lintfort ist über die Bahnstrecke Zeche Friedrich Heinrich–Rheinpreußen-Hafen angebunden, welche das Bergwerk West mit dem Übergabebahnhof Moers-Rheinkamp verbindet und dort an die Niederrheinstrecke anschließt. Kamp-Lintfort ist durch die Bundesautobahnen 42 und 57 (E 31) sowie über die Bundesstraße 510 an das Fernstraßennetz angebunden.
Das Objekt befindet sich am nord-östlichen Rand des Stadtgebietes. In der umliegenden Bebauung des Objektes befinden sich überwiegend ein- und mehrgeschossiger Wohnungsbau. Die Umfeldbebauung ist locker und wenig verdichtet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Die Immobilie wird nach Gebot verkauft.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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