Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in Leutesdorf, Frontal 3, auf einem großzügigen Grundstück von 3.686 m². Die Liegenschaft umfasst zwei miteinander verbundene Produktions- und Lagerhallen sowie einen direkt angeschlossenen Büro- und Sozialtrakt. Insgesamt stehen ca. 2.200 m² Nutzfläche für unterschiedliche betriebliche Konzepte zur Verfügung.
Halle 1 bietet auf zwei Ebenen jeweils ca. 500 m² und damit insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche. Zusätzliche arbeitsplatznahe Bürobereiche unterstützen kurze Abstimmungswege zwischen Fertigung, Lager und Verwaltung. Halle 2 verfügt über ca. 700 m² Hallenfläche und eine Höhe von ca. 8 Metern. Damit eignet sie sich insbesondere für die Produktion, die Lagerung größerer Güter und den Einsatz entsprechender Maschinen.
Der angrenzende Büro- und Sozialtrakt umfasst ca. 500 m². Durch die direkte Verbindung der Gebäudeteile lassen sich administrative und operative Abläufe effizient an einem Standort organisieren. Gleichzeitig ist eine Aufteilung in separat bewirtschaftete Einheiten grundsätzlich denkbar. Das eröffnet Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die eine teilweise Vermietung planen.
Auch die Außenflächen sind ein wichtiger Vorteil: Das 3.686 m² große Grundstück bietet Raum für Abstellflächen, ein Offenlager und zusätzliche Parkplätze. Darüber hinaus sind Flächen für eine mögliche Erweiterung vorhanden; deren Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit.
Die Immobilie verbindet großzügige Hallenkapazitäten mit Büro- und Sozialflächen, einer praxisgerechten Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Produktion, Handwerk, Lagerhaltung oder Logistik: Der Gewerbekomplex bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und langfristige Nutzungsperspektiven.
Die verschiedenen Gebäudebereiche lassen sich je nach Betriebskonzept gemeinsam nutzen oder organisatorisch voneinander abgrenzen.
Die Immobilie ist auf die Anforderungen von Produktions-, Lager- und Handwerksbetrieben ausgerichtet. Die beiden Hallen verfügen über eine funktionale technische Infrastruktur, die den Einsatz von Maschinen, den innerbetrieblichen Materialtransport und einen effizienten Warenumschlag unterstützt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Halle 1 mit zwei Ebenen à ca. 500 m²
• Zusätzliche arbeitsplatznahe Büroflächen in Halle 1
• Laderampe an Halle 1 für die Warenanlieferung
• Halle 2 mit ca. 700 m² und ca. 8 m Hallenhöhe
• Elektrisch betriebene Rolltore
• Industrieböden für gewerbliche Nutzung
• Vorhandene Hallenkräne für den Materialtransport
• Starkstromanschlüsse für betriebliche Anwendungen
• Kabelkanäle für den Anschluss von Maschinen
• Gasheizung in den Hallenbereichen
• Angeschlossener Büro- und Sozialtrakt mit ca. 500 m²
• Neuwertige Gaszentralheizung im Büro- und Sozialtrakt
• Photovoltaikanlage mit 96 kWp auf dem Hallendach
• Großzügige Abstell- und Außenlagerflächen
• Vorhandenes Offenlager
• Flächen für zusätzliche Stellplätze und Erweiterungen
• Grundsätzlich mögliche separate Bewirtschaftung einzelner Gebäudebereiche
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 96 kWp. Sie ermöglicht es, selbst erzeugten Solarstrom für den laufenden Geschäftsbetrieb zu nutzen. Je nach Verbrauchsprofil und Eigenverbrauchsanteil können dadurch die Strombezugskosten reduziert werden.
Die Kombination aus Hallenkränen, Starkstromversorgung, Maschinenanschlussmöglichkeiten und großzügigen Hallenflächen ist insbesondere für produzierende Unternehmen interessant. Die direkt angebundenen Büro- und Sozialräume ergänzen die technische Ausstattung und schaffen kurze Wege im Betriebsalltag.
Die Außenflächen können für die Lagerung von Materialien und das Abstellen betrieblicher Fahrzeuge genutzt werden. Die vorhandene Laderampe unterstützt die Anlieferung; die Rolltore erleichtern den Zugang zu den Hallen.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Straße Frontal 3 in 56599 Leutesdorf, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Mittelrhein. Der Standort liegt im wirtschaftlichen Einzugsgebiet der Stadt Neuwied und bietet eine Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Von besonderer Bedeutung für den Gewerbestandort ist die Bundesstraße B42, die als zentrale rechtsrheinische Nord-Süd-Verbindung die Städte Neuwied, Linz am Rhein und Bad Hönningen miteinander verbindet. Über Neuwied und Bendorf bestehen weiterführende Verbindungen zur Autobahn A48 sowie zur A3. Damit sind auch die Wirtschaftsräume Koblenz, Bonn und das überregionale Autobahnnetz erreichbar.
Für Mitarbeitende bietet die Lage sowohl eine Anbindung über das regionale Straßennetz als auch öffentliche Verkehrsmittel. Leutesdorf verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt und Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die Erschließung des Gewerbestandorts erfolgt über das örtliche Straßennetz. Auf dem 3.686 m² großen Grundstück stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung, die für betriebliche Fahrzeuge, Anlieferungen, Abstellmöglichkeiten und zusätzliche Stellplätze genutzt werden können. Die vorhandene Laderampe und die elektrischen Hallentore unterstützen den betrieblichen Warenumschlag.
Die Kombination aus regionaler Verkehrsanbindung, großzügigem Grundstück und vorhandener gewerblicher Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Produktions-, Handwerks- und Lagerbetriebe interessant.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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