Das hier zum Verkauf angebotene fünfgeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 12 Wohneinheiten und insgesamt ca. 788 m² Wohnfläche. Zum Verkauf stehen weiterhin 8 Garagen auf dem hinten liegenden Innenhof, der von der Schützenstraße befahrbar ist. Das Objekt ist ein Massivbau (2-schalig), verfügt über 5 Stockwerke und wurde 2001 umfänglich nach heutigen Ausstattungsansprüchen barrierefrei saniert. Das Objekt ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Keller
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen einen Gemeinschaftskeller, der als Wasch-Trockenraum genutzt wird sowie zu jeder Wohneinheit gehörende Mieterkeller. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Erdgeschoss / Obergeschosse / Dachgeschoss
Das 12-Familienhaus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten. Die einzelnen Größen sind in der anliegenden Mietaufstellung angegeben. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Eine Genehmigung über den Ausbau des Dachgeschosses wurde eingeholt. Die Medienversorgung der Wohneinheiten erfolgt über Kabelanschluss.
Bäder
Sämtliche Bäder sind in einem guten Zustand und wurden im Rahmen der General-sanierungsmaßnahme in 2001 sowie später komplett saniert und mit einem Fliesenspiegel versehen. Einige Bäder sind behindertengerecht ausgebaut.
Bodenbeläge
Die Schlaf- und Wohn-Räume sind mit Laminat, Teppichböden oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind alle mit Fliesen versehen.
Fenster / Türen
Die weißen Holzfenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Holz.HeizungDas Haus wurde 2008 mit einer neuen Gaszentralwarmwasserheizung (Buderus) sowie 2 Kesseln (Weishaupt) im Kellergeschoss (Heizraum) ausgestattet. Die Wohnungen werden über Flachheitskörper oder Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen beheizt.
Aufzug
Das Objekt verfügt über einen modernen Aufzug (Otis), der 2001 neu eingebaut wurde.
Loggia
Außer dem Dachgeschoss verfügen alle Wohneinheiten über großzügige Loggien von bis zu 20m², die 2001 über ein Ständersystem geschaffen wurden und die die Qualität des Objektes noch weiter verbessern. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils mit einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ausgestattet.
Garage
Die 8 Garagen bieten Platz für jeweils ein Fahrzeug sowie weiterem Stauraum und befinden sich auf dem rückwärtigen Innenhof.
Remscheid ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes.Die Stadt ist ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr, sowie des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert. Remscheid liegt auf den Höhen des Bergischen Landes im Innern des großen Wupperbogens. Remscheids Stadtfläche ist mit 30 % von Wäldern bedeckt und nennt sich deshalb auch die „Großstadt im Grünen“.
Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn 1 (Abfahrt Nr. 95b „Remscheid“ und Abfahrt Nr. 95a „RS-Lennep / RS-Lüttringhausen-Süd“) an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle Wuppertal-Ronsdorf / RS-Lüttringhausen-Nord liegt unmittelbar hinter der Stadtgrenze. Ferner führen die Bundesstraßen 51, 229 und 237, sowie die Landesstraßen 58, 74, 80, 81, 157, 216, 407, 409, 411, 412, 415 und 417 durch das Stadtgebiet. Remscheid liegt auch an der RegionalBahn-Linie RB47 „Der Müngstener“ von Solingen Hauptbahnhof (SG-Ohligs) nach Wuppertal Hauptbahnhof (W-Elberfeld). Die nächstgelegenen Fernverkehrsbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Der wichtigste Bushaltepunkt ist der Friedrich-Ebert-Platz in der Remscheider Innenstadt. Von hier aus verkehren Busse in alle Stadtteile und andere Städte wie Wuppertal, Köln und Solingen. Alle Verkehrsmittel in Remscheid sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) zu benutzen. Die Schützenstraße befindet sich nahe der Stadtmitte und ermöglicht aufgrund der zentralen Lage die Nutzung aller infrastruktuellen Angebote (Theater etc.) einer modernen Großstadt. Mit Blickkontakt zum historischen Rathaus ist das Einkaufszentrum vom Objekt fußläufig erreichbar. In mittelbarer Entfernung befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Schulen aller Jahrgangsstufen.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig im mehreren 6-stelligen Bereich renoviert, entspricht dem heutigen Standard und befindet ich in einem sehr guten und vollständig renovierten Zustand. Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Die Durchschnittsmiete des Objektes liegt unter der Vergleichsmiete des Mietspiegels, so dass langfristig noch Mieterhöhungspotential zur Renditesteigerung besteht.
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