Die stilvolle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Außenterrasse mit Markise und Glasdach und einer Fläche von ca. 30 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige, moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten, die optional mit erworben werden kann.
Die Wohnung ist als Maisonette konzipiert und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine ansprechende, innenliegende Holztreppe miteinander verbunden sind.
Der Wohnung sind insgesamt drei PKW-Stellplätze zugeordnet: zwei Stellplätze in einer großzügigen Tiefgarage sowie ein weiterer Stellplatz im befestigten Außenbereich vor dem Objekt.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 2 Bäder, 1 überdachte Terrasse, 1 Ankleidezimmer, 1 Stauraum sowie 1 separater Kellerraum.
Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht zudem ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Insgesamt vermittelt das Objekt einen außerordentlich hochwertigen Gesamteindruck.
Die großzügig geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Ein- und Mehrpersonenhaushalte. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich das Dachgeschoss zudem hervorragend als separater Büro- oder Arbeitsbereich an.
Bauweise und Konstruktion
Das Gebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde in zweischaliger Massivbauweise errichtet. Die Fassade aus weißem Klinker unterstreicht den hochwertigen und zeitlosen Charakter des Objekts.
Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt.
Bäder
Das Bad im 2. Obergeschoss ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet und – ebenso wie das Bad im Dachgeschoss – mit hochwertigen Fliesen versehen.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt über WC, Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.
Die Entlüftung der Bäder erfolgt über eine elektrische Zwangsentlüftung bzw. über Fensterlüftung.
Gäste-WC
Das Bad im 2. Obergeschoss kann zugleich als Gäste-WC genutzt werden.
Bodenbeläge
In der Wohnung sind hochwertige Fliesen sowie überwiegend edles Naturholzparkett verlegt.
Treppen
Das Gebäude verfügt über massive Betontreppen, die mit Steinzeug belegt sind und in die einzelnen Geschosse führen.
Die innenliegende Treppe, welche die Ebenen der Maisonettewohnung verbindet, ist aus Holz gefertigt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Fenster / Türen / Rollläden
Die Kunststofffenster sind doppel- bzw. isolierverglast. Die hochwertigen Innentüren bestehen aus Holz.
Die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohnzimmer sorgen für eine optimale Tageslichtausbeute und ein angenehmes Wohnambiente.
Heizung
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Im 2. Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, während das Dachgeschoss über Heizkörper beheizt wird.
Garage
Die gepflegte Tiefgarage mit Sektionaltor befindet sich im Kellergeschoss des Wohngebäudes.
Sonstiges
Das Objekt verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Stolberg-Breinig, einem attraktiven und gewachsenen Ortsteil der Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen. Breinig zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Natur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Regiopole Aachen, ein bedeutendes Mittelzentrum in Nordrhein-Westfalen, liegt im Dreiländereck Deutschland–Niederlande–Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Neben Aachen sind zahlreiche größere Städte wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Duisburg, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen sowie die internationalen Städte Lüttich, Maastricht, Heerlen und Roermond gut erreichbar.
Aachen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie über renommierte Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter die RWTH Aachen und die FH Aachen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Schulen, eine Volkshochschule, Theater, Museen und weitere kulturelle Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Neben dem Anschluss an die Autobahnen A 4, A 44 und A 544 besteht Zugang zum Bundesfernstraßennetz sowie zum ICE- und Thalys-Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Die Stadt Stolberg selbst bietet eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Jugend- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Der Objektstandort überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als „Tor zur Eifel“ bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch nahe dem Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten I- bis II-geschossigen Wohnbebauung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einer angenehmen, nicht zu dichten Nachbarschaftsstruktur.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
