Diese attraktive Doppelhaushälfte in Wassenberg präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die nachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster sowie Holztüren unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. In den Wohnbereichen wurden überwiegend einheitliche, hochwertige Fliesen verlegt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den großzügigen Wohnbereichen ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler, Kühlschrank, eingebauter Mikrowelle und Backofen kann optional mit erworben werden. Eine massive Betontreppe mit hochwertigem Granitbelag führt in das Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Speicher.
Eine Türanlage mit Kamera, eine Satellitenanlage sowie hochwertige Beleuchtungselemente mit integrierter LED-Technik ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig eingefriedete Garten. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und wird durch eine stimmungsvolle LED-Beleuchtung ergänzt. Ein Holzhaus im Garten schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit Platz für einen Pkw und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auf den befestigten Außenstellplätzen finden bis zu drei weitere Fahrzeuge Platz.
Insgesamt bietet diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung legen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung aus.
Ausstattung im Überblick:
• äußerst gepflegter Gesamtzustand
• energieeffiziente Wärmeversorgung mittels
Erdwärme
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• hochwertige, überwiegend einheitliche Fliesenbeläge im Haus
• hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Holztüren
• massive Betontreppe zum Obergeschoss mit
Granitbelag
• Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche
• Türanlage mit Kamera
• Satellitenanlage
• hochwertige Beleuchtungselemente mit
integrierter LED-Technik
Badezimmer und Gäste-WC:
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Badewanne
• Waschtisch
• WC
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Küche:
Die vorhandene Einbauküche kann optional mit erworben werden und verfügt unter anderem über:
• Granitarbeitsplatte
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• eingebaute Mikrowelle
• Backofen
Außenbereich:
• großzügiger, vollständig eingefriedeter Garten
• überdachte Terrasse
• LED-Terrassenbeleuchtung
• Holzhaus im Garten als zusätzliche
Abstellmöglichkeit
• großzügige Garage mit Platz für einen Pkw sowie
zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• drei weitere befestigte Außenstellplätze
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wassenberg. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken aus. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wassenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch gastronomische Angebote und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Für Familien bietet Wassenberg ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtgebiet befinden sich vier Grundschulen sowie die Betty-Reis-Gesamtschule als Europaschule mit Sekundarstufe I und gymnasialer Oberstufe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten. Weitere Schulformen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken und therapeutische Einrichtungen gewährleistet. Ergänzende medizinische Angebote finden sich in den benachbarten Städten.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die B 221 und die L 117 bestehen gute Verbindungen in die Region und in Richtung Niederlande. Die A 46 ist über die Anschlussstelle Hückelhoven-West erreichbar. Wassenberg gehört zum Aachener Verkehrsverbund und wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Heinsberg, Hückelhoven, Erkelenz und Wegberg.
Die naturnahe Umgebung mit Wald- und Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung, familiengerechter Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Anbindung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
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