Historisches Obstgärtner-Gehöft auf großzügigem Grundstück in Werder (Havel)
In der Potsdamer Straße 45 in Werder (Havel) präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter mit besonders großzügigen Grundstücksverhältnissen verbindet.
Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.845 m² und bietet damit ein für die Lage bemerkenswert großzügiges Platzangebot.
Das unmittelbar an der Potsdamer Straße gelegene Flurstück 173 umfasst ca. 1.314 m². Hier befindet sich das ehemalige Obstgärtner-Gehöft, das unter Denkmalschutz steht und ein Zeugnis der traditionsreichen Obstbaugeschichte Werders darstellt.
Zum Gebäudebestand gehört ein unterkellertes Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 120 m². Die vorhandene historische Bausubstanz befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, zugleich jedoch erhaltens- und sanierungswürdigen Zustand. Sie bietet die besondere Gelegenheit, den ursprünglichen Charakter des Anwesens im Rahmen einer behutsamen und denkmalgerechten Sanierung zu bewahren und mit einer zeitgemäßen Nutzung zu verbinden.
Das historische Ensemble besitzt einen eigenständigen Charakter und richtet sich insbesondere an Erwerber, die den Charme und die Individualität gewachsener Bausubstanz zu schätzen wissen und Freude daran haben, einem besonderen Anwesen eine neue Zukunft zu geben.
Unmittelbar hinter dem vorderen Grundstück schließt sich das Flurstück 159 mit weiteren ca. 2.531 m² an. Zusammen verfügen beide Grundstücke über eine Fläche von ca. 3.845 m² und bieten damit außergewöhnlich viel Platz und Freiraum.
Gerade diese Großzügigkeit zeichnet die Liegenschaft aus. Die weitläufigen Grundstücksflächen schaffen ein besonderes Raumgefühl, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der vorhandenen Freiflächen.
Die Zimmeranzahl ist ohne Gewähr.
Lage – Werder (Havel): Zwischen Havel, Potsdam und Berlin
Werder (Havel) zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im westlichen Berliner Umland und verbindet die Nähe zu Potsdam und Berlin mit einer außergewöhnlich hohen Lebens- und Freizeitqualität. Die Stadt ist geprägt von der Havel, zahlreichen Seen, weitläufigen Grünflächen sowie ihrer traditionsreichen Obst- und Weinbaukultur.
Die historische Altstadtinsel bildet mit ihren gewachsenen Strukturen, der Bockwindmühle und der Heilig-Geist-Kirche den charakteristischen Mittelpunkt Werders. Havel und Havelseen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren. Als staatlich anerkannter Erholungsort besitzt Werder einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem vielfältigen Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Das kulturelle Leben wird durch zahlreiche Veranstaltungen und die besondere Geschichte der Stadt geprägt – überregional bekannt ist insbesondere das traditionelle Baumblütenfest.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam. Über die B1 sowie die A10 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Vom Bahnhof Werder (Havel) bietet der RE1 direkte Verbindungen nach Potsdam und weiter über Berlin-Wannsee bis in das Berliner Zentrum.
Werder verbindet damit auf besondere Weise Wohnen am Wasser und im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Zentren Potsdam und Berlin – eine Kombination, die den Standort sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Liebhaber eines naturnahen Lebensumfeldes attraktiv macht.
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Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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