Das hier zum Verkauf stehende in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Klinkerfassade ist ein grundsolides mehrgeschossiges Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das attraktive Haus ist südwestlich ausgerichtet. Die rückseitig liegende große Sonnenterasse fängt die Sonne in besonderem Maße ein.
Insgesamt ist das Objekt geeignet für Käufer mit Raumbedarf zur Realisierung individueller Bedürfnisse. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Das hinter dem Haus gelegene große Grundstück ist durch das Objekt und über den neben dem Objekt befindlichen separaten Zugang erreichbar.
Die Immobilie ist in einem hochwertigen Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage (Gastherme). Das Kellergeschoss verfügt u.a. über 2 große Räume mit Tageslichtfenstern, die u.a. als Schlafräume genutzt werden können. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Bad mit Wanne, Dusche, Becken und WC.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räume: Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essbereich. Aus dem großen Wohn-Essbereich gelangt man auf die schöne Außenterrasse mit Blick in die idyllische Gartenanlage. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Garage mit direkter Durchgangsmöglichkeit in die Küche.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Becken und WC. Zusätzlich verfügt das Elternschlafzimmer noch über ein separates Bad mit Dusche, Becken und WC.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studiozimmer mit schöner Außensicht, das u.a. als Arbeits- oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die wertige Küche gehört mit zum Verkaufsgegenstand.
Das Objekt insgesamt bietet vielfältige Möglichkeiten in hochwertigem Wohnraum.
Bäder
Alle Bäder sind jeweils gefliesste und hochwertige Bäder mit Vollausstattung (inkl. maßgeschneiderte Spiegel).
Bodenbeläge
Die Badezimmer sowie das Keller- und Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen versehen. In den übrigen Räumen ist ein geschmackvolles Parkett verlegt.
Treppe
Das Objekt verfügt über Holztreppen (Amerikanische Esche).
Fenster / Türen
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Innentüren aus Holz sind in einem sehr guten Zustand. Die Fenster verfügen über maßangefertigte Plissee.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Gastherme), die sich im Keller befindet, beheizt. Das Objekt verfügt, bis auf das Kellergeschoss, über Fußbodenheizung.
Küche
Die wertige Küche gehört mit zum Verkaufsgegenstand.
Alarmanlage
Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage mit Funksteuerung.
Garten / Außenterrasse
Die hinter den Häusern gelegene Gartenanlage als schöne Ruhezone ist eingefriedet und sowohl über den Wohn-Essbereich als auch über eine seitwärts am Haus vorbeiführende Zuwegung erreichbar. Das Objekt verfügt zusätzlich noch über eine schöne Außenterrasse.
Garage
Die schöne Garage ermöglicht das Parken in direkter Verbindung zum Haus und bietet darüber hinaus Platz für jeden Heimwerker. Aufgrund der Grundstücksgröße sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.
Dach
Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln belegt.
Sonstiges
Das Objekt wird mittels einer SAT-Anlage versorgt. Glasfaser ist im Objekt ebenfalls vorhanden.
Das Objekt ist insgesamt außergewöhnlich und im Charme eines "Sylter-Hauses" erbaut.
Das Objekt befindet sich im Hückelhovener Ortsteil Ratheim. Ratheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil stellt eine bevorzugte Wohnlage von Hückelhoven dar und ist aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Erschließung von Ratheim ist sehr gut und ist sehr leicht über die Bundesautobahn A46, A44 und A52 sowie B57 zu erreichen.
Im Ort befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, Ärzte diverser Fachrichtungen, diverse Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortsteil bzw. in der Stadt sind Schulen jeglicher Schulformen vorhanden.
Bis an den Ortsrand ist das Dorf im Nordosten und Südwesten von Ausläufern des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette umgeben. Der hierzu gehörige Adolfosee und seine Uferbereiche sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
In der umliegenden Bebauung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Umfeldbebauung ist locker und wenig verdichtet. Es handelt sich um ein vor ca. 15 Jahren entwickeltes Neubaugebiet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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